Для многих людей ипотечный заем является единственным шансом приобрести свое жильем. Однако для получения такого кредита большинство банков требуют подтверждения своего трудоустройства и доходов. Но далеко не все могут это сделать, так как работают неофициально и получают доходы из различных источников. Возникает вопрос: можно ли оформить ипотеку без наличия трудового статуса и как это сделать?
Подготовка к ипотечному кредиту
Начиная с 2017 года, некоторые кредитные организации запустили программы, благодаря которым можно взять недвижимость в кредит, предоставив минимум справок и документов.
Заемщик, не имеющий официального трудоустройства, будет иметь преимущества в банке, при наличии таких факторов:
- положительная история кредитования;
- оплата первоначального взноса в размере более 40% суммы займа.
Стоит обратить внимание, что пустая история кредитования не подойдет. Банк должен увидеть, что клиент вовремя погашает долги и знает как обращаться с заемными средствами. За некоторое время до подачи заявления на ипотеку, можно взять мелкий потребительский заем и досрочно его выплатить.
Оформление займа без официального дохода
В настоящее время большинство людей работают неофициально, без записи в трудовой книжке. Соответственно, заработную плату они получают «в конверте», обходя налоговую. В таком случае предоставить справку о доходах 2НДФЛ невозможно.
Все же взять ипотечный заем, не имея официальной работы, можно. Многие банки принимают сейчас справки о доходах клиента по своим собственным стандартам. Бланк этой справки можно скачать на сайте банка, где будет браться заем.
Эту справку заполняет работодатель и ставит свою печать. Далее банк звонит работодателю и проверяет полученные сведения из этого документа. Поэтому все, что требуется от заемщика – убедить начальника заполнить этот документ.
Оформление ипотеки без официального трудоустройства
Также есть такая категория граждан, которые не являются наемными рабочими, а имеют доходы из других источников. Это могут быть:
- пенсионеры;
- арендодатели;
- фрилансеры;
- граждане, ведущие частную практику;
- лица, имеющие доходы от вкладов и т. д.
Несмотря на трудовую деятельность, эти люди считаются безработными. Но и они могут взять недвижимость в кредит, причем, законным путем.
Легче всего это сделать пенсионерам. Они должны лишь предоставить банку справку из ПФ РФ о размере полученной пенсии за последний месяц или за несколько последних. Причем совсем не обязательно, чтобы пенсионные начисления производились по возрасту.
Банки также рассматривают в качестве заемщиков категории таких безработных граждан:
- пенсионеры по выслуге лет;
- пенсионеры по инвалидности;
- судьи с пожизненным содержанием.
Кроме этого оформить ипотеку может гражданин, который каждый месяц получает денежные средства из любого источника на личный счет в банке, где берется заем.
Остальные же категории официально неработающих граждан должны подтвердить доходы справкой 3НДФЛ за текущий налоговый период. Также нужно предоставить документы, подтверждающие законность источников дохода. Арендодатель может предъявить договор о сдаче в аренду помещения, лица, имеющие доходы от вложений – банковские выписки и т. д.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что взять недвижимость в кредит, не имея официальных доходов и работы, сегодня вполне реально. Многие финансовые организации постепенно вводят в свой перечень кредитных продуктов такие программы, которые позволяют оформить ипотеку официально безработному.
