Статья, рассказывающая об особенностях ипотечного кредитования для молодых специалистов.
На льготы от государства при разрешении жилищного вопроса могут рассчитывать особые категории заемщиков: работники крупных предприятий и представители бюджетной сферы. Благодаря комплексной поддержке компаний и госструктур, ипотека для молодых специалистов главных отраслей экономики обходится дешевле. Начинающий педагог, сельский доктор или аспирант вправе приобрести жилплощадь по заниженной ставке от 2-5% взамен на обязательство проработать на предприятии не менее 5 лет.
Специалисты, которых относят к категории «молодых»
Новичком профессии или «молодым специалистом» признают сотрудника, недавно получившего образование, имеющего небольшой трудовой стаж и возраст до 30-35 лет (в науке – до 40 лет), если тот:
- недавно окончил техникум, колледж или университет;
- считается бюджетником – работает в школе, больнице, сфере социальных услуг, спорта;
- выполняет воинский долг по контракту, служит в полиции, является сотрудником Росгвардии;
- проработал на одном месте 1-3 года.
Для работников бюджетной сферы важно учитывать один нюанс: ипотека молодому специалисту – учителю, научному сотруднику доступна при трудоустройстве по профессии сразу после выпуска из учебного заведения. Если с момента получения государственного диплома по специальности прошло более 3 лет, а сотрудник только устроился в школу, льготная программа кредитования становится недоступной.
Льготы от государства для молодых специалистов
Поддержка новичков профессии – учителей, врачей, научных кадров ведется на федеральном уровне. По мнению чиновников, взамен на согласие трудиться несколько лет за минимальную зарплату выпускники учебных заведений получают возможность улучшения жилищных условий с минимальной переплатой.
Напомним, что низкие доходы не позволяют молодежи, занятой в бюджетной сфере, оформить ипотечный кредит по базовым тарифам. Эту проблему как раз и решают федеральные программы господдержки. Доступна льготная ипотека молодым специалистам в любом регионе страны при поддержке работодателя, местных и федеральных властей.
Молодежь получает помощь по следующим госпрограммам:
- ипотека для молодых специалистов – врачей, учителей, преподавателей высшей школы, работников РЖД и прочих крупных предприятий;
- спецпрограммы, разработанные федеральными властями – «Молодая семья», «Материнский (семейный) капитал», ипотека для военнослужащих;
- обычные ипотечные тарифы во всех банках страны, имеющих лицензию ЦБ.
Отметим, что ипотека молодым специалистам 2018 года все еще требует от плательщика внесения крупного стартового платежа. Участнику программы придется оплатить первый взнос в размере 10-35% от рыночной стоимости жилья в зависимости от выбранной госпрограммы и величины выделенной государственной помощи.
Ипотека молодым специалистам – условия выдачи
Поддержка ипотечного кредитования молодежи ведется в зависимости от выбранной заемщиком профессии, социального положения семьи, наличия детей.
Это могут быть программы кредитования:
- отраслевые (для учителей, медработников, сотрудников спорткомитетов, военных, полицейских и пр.);
- ипотека с полным или частичным покрытием средств материнского капитала;
- беспроцентная или льготная поддержка молодых работников госкорпораций.
Реальную возможность приобрести жилье по минимальной ставке предоставляет Сбербанк. Если семья примет участие в акции, кредит можно оформить под 5-8% годовых с уменьшением процента на 3 года после рождения второго, третьего малыша. Поучаствовать в программе социального кредитования вправе молодой специалист, занятый в отрасли здравоохранения, образования, науки, спорта, соцобеспечения, бюджетник из сельской местности.
Для военнослужащих действует специальная программа кредитования, когда взносы по ипотеке за контрактника делает Минобороны РФ. С 2018 года на аналогичных условиях смогут приобрести жилье сотрудники Росгвардии и спецподразделений МВД. Граждане, прослужившие 10 лет в полиции, вправе воспользоваться единовременным взносом для погашения части приобретаемой недвижимости.
В РЖД оформляют ипотеку для молодых специалистов на обычных условиях, после чего компания компенсирует работнику 7,5-8,5 процентных пункта выплаты. В итоге фактический платеж сотрудника составляет 2-3% ежегодно. Также стороны заключают долгосрочное трудовое соглашение до закрытия кредита.
Процедура оформления льготной ипотеки
Чтобы воспользоваться госпрограммой, участник обязуется подтвердить отсутствие личной недвижимости. После получения справки гражданину необходимо встать на очередь на своем предприятии или в муниципальном органе власти, получить подтверждение и индивидуальный номер, а также накопить первоначальный взнос. Когда организации сообщит о готовности оформить договор, необходимо обратиться в один из ведущих банков, который сотрудничает с выбранной программой субсидирования.
Приобрести жилплощадь на особых условиях вправе молодой специалист до 35 лет, трудоустроенный в бюджетной сфере, на крупном госпредприятии, служащий в полиции или вооруженных силах. Работник должен иметь профильное образование (квалификацию), отработать в организации не менее 1-3 лет и не иметь жилья в собственности. Оформляя договор с работодателем и банком, сотрудник должен понимать, что не сможет сменить работу до выплаты ипотеки или закрытия трудовых обязательств.
