Отсрочка выплат по ипотеке при рождении ребенка

В настоящее время большинство молодых семей берут квартиры в кредит. Рождение ребенка в таких условиях заставляет пересмотреть семейный бюджет и может вызвать у родителей довольно тяжелую нагрузку на финансовое положение. К счастью, в ФЗ «Об ипотеке» есть вариант, как уменьшить эту нагрузку, то есть сделать отсрочку выплат по ипотеке. Насколько реальна такая возможность и стоит ли ее применять?

ипотека при рождении ребенка

Обязаны ли банки предоставлять льготы?

В законе «Об ипотеке» рождение ребенка является для заемщика основанием претендовать на отсрочку выплат по ипотеке или же другие льготы. Однако такая возможность не является обязанностью банка. То есть клиент имеет право прийти с этой просьбой в банк, но не факт, что ее удовлетворят.

Льготы и условия их предоставления не регулируются законом, поэтому они будут различными в каждом банке.

При появлении ребенка льготы по ипотеке получить легче всего в крупных финансовых организациях. Небольшие банки не так охотно идут заемщикам навстречу. Но все же найти общий язык с банком можно. Узнав о беременности, необходимо сразу обратиться к своему кредитору вместе с подтверждающими документами. Перед походом в банк нужно внимательно ознакомиться со своим договором по кредиту. В нем может быть указан перечень льгот, которые положены клиенту при пополнении в семье.

Что может предложить банк?

Банк может предложить клиенту такие варианты льгот:

  • бесплатное рефинансирование долга по ипотеке;
  • отсрочка выплат.

Под рефинансированием имеется в виду уменьшение процентов по займу, а также изменение срока выплаты кредита. Это поможет снизить ежемесячную нагрузку на бюджет семьи, при этом продолжая погашать долг по ипотеке.

Что касается отсрочки, то здесь банк дает клиенту возможность не выплачивать основной долг по ипотечному займу в течение 3–5 лет. Однако проценты за использование кредита нужно будет все равно платить каждый месяц. Здесь нужно учитывать, что после истечения отсрочки, ежемесячный платеж по кредиту увеличится. К привычной сумме прибавятся остановленные выплаты по основному долгу.

Оформление льгот в банке

Процесс оформления льгот при реструктуризации займа или отсрочке выплат почти идентичный.

Первое, что нужно сделать – это собрать следующие документы:

  • паспорт и ИНН;
  • договор по ипотечному займу;
  • справки о семейном доходе;
  • справки о временном уменьшении дохода (приказ о нахождении в декрете);
  •  документы, подтверждающие беременность или рождение ребенка;
  • свидетельства о рождении всех детей (если имеются).

Все собранные документы нужно предоставить банку, в котором оформлялся ипотечный заем. Получением льгот по ипотеке лучше всего заняться заранее. Не обязательно идти в банк после рождения ребенка. Декретный отпуск также является основанием для получения льготных условий по жилищному займу.

После того как был выбран вариант льгот, необходимо написать в банк заявление. Рассматриваться оно будет в течение двух недель. После принятия решения, с вами свяжется сотрудник банка и озвучит результат.

Возможные причины отказа в льготах 

Несмотря на то что отсрочка выплат не является обязанностью кредитных организаций, банки все же редко отказываются предоставлять ее без явных на то причин.

В основном отрицательный ответ дается в таких ситуациях:

  • плохая история кредитования у клиента;
  • ипотечный заем оформлен меньше одного года назад;
  • действие договора по ипотеке заканчивается менее чем через 3 месяца;
  • клиент или его супруг/супруга имеют жилье в собственности, кроме того, что находится в ипотеке;
  • семейный доход выше прожиточного минимума.

Нужно учитывать, что есть банки, которые не дают никаких льгот при пополнении в семье парам, которые не состоят в браке.

Рождение детей может помочь уменьшить финансовую нагрузку и улучшить жилищные условия. Но банки не будут самостоятельно предлагать льготы. При известии о прибавлении, нужно посетить банковское учреждение, а также соцзащиту, и узнать о льготах, которые вам положены. Чем активнее будут ваши действия, тем больше вероятность получения отсрочек, субсидий и других льгот.

 

рекомендуем прочитать

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.